Góc tư vấn

3 sai lầm thường gặp khi khởi kiện hành chính về đất đai

16/04/2018

Nhiều người dân khi muốn thực hiện quyền khởi kiện hành chính về đất đai không biết bắt đầu từ đâu? Làm thủ tục như thế nào? Hay khiếu kiện ở đâu? Dẫn đến tình trạng lúng túng, mất thời gian, mất quyền lợi…

Điều kiện khởi kiện vụ án hành chính về đất đai

Tại Điều 5 Luật Tố tụng Hành chính quy định “Cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền khởi kiện vụ án hành chính để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình”.

Tuy nhiên các cá nhân, cơ quan, tổ chức này phải có năng lực chủ thể tham gia quan hệ pháp luật tố tụng hành chính, cụ thể như sau:

Với cá nhân
  • Cá nhân phải là người từ 18 tuổi trở lên, có đầy đủ năng lực hành vi tố tụng hành chính, trừ người mất năng lực hành vi dân sự hoặc pháp luật có quy định khác
  • Với những cá nhân chưa đủ 18 tuổi hoặc mất năng lực hành vi dân sự được quyền khởi kiện vụ án hành chính về đất đai thông qua người đại diện theo pháp luật
  • Nếu người khởi kiện vụ án hành chính về đất đai đã mất thì người thực hiện khởi kiện vụ án đó sẽ là người thừa kế của họ
Với cơ quan, tổ chức
  • Được công nhận hợp pháp theo các quy định pháp luật
  • Sở hữu và chịu trách nhiệm với tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác
  • Thực hiện quyền khởi kiện vụ án hành chính thông qua người đại diện theo pháp luật.
khởi kiện hành chính về đất đai

Các dạng khởi kiện hành chính về đất đai thường gặp trên thực tế

  • Cho thuê đất,giao đất,thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
  • Cấp, thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
  • Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.

Các vụ án hành chính về đất đai rất phổ biến

  • Xử lý vi phạm pháp luật về đất đai
  • Giải quyết tranh chấp về đất đai, giải quyết khiếu nại, tố cáo trong quản lý và sử dụng đất đai.
  • Truy thu các khoản thuế, lệ phí thuộc nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Quy trình khởi kiện hành chính về đất đai

Quy trình khởi kiện hành chính về đất đai

Thời hiệu khởi kiện hành chính về đất đai

Theo quy định tại điều 104, Luật Tố tụng Hành chính, thời hiệu khởi kiện vụ hán hành chính về đất đai là 1 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai, trừ những trường hợp bất khả kháng (không được tính vào thời gian khởi kiện) được quy định như sau:
  • Chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự
  • Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan như thiên tai, địch hoạ, nhu cầu chiến đấu, phục vụ chiến đấu hoặc do lỗi của cơ quan nhà nước làm cho người có quyền khởi kiện không thể khởi kiện trong phạm vi thời hiệu khởi kiện
  • Chưa có người đại diện khác thay thế hoặc vì lý do chính đáng khác mà không thể tiếp tục đại diện được trong trường hợp người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự chết.

Khởi kiện hành chính về đất đai

>>Xem ngay: Các trường hợp áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai theo luật mới​

Mẫu đơn khiếu nại giải quyết tranh chấp đất đai

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

 
, ngày    tháng      năm
 
ĐƠN ĐỀ NGHỊ
(V/v yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai)
 
Kính gửi: UBND xã (phường, thị trấn)...............
 
Tên tôi là:                           
Sinh năm
CMND số:                             Ngày cấp:                
Hộ khẩu thường trú:
Địa chỉ nơi ở:
 
Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan hòa giải tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình ông (bà): ..........................

Địa chỉ tại:.............................................
 
Nội dung vụ việc như sau:
 
Gia đình tôi có thửa đất tại thôn........xã........được cấp GCNQSDĐ ngày         tháng     năm      tờ số.........tại thửa............ diện tích.............
Tôi đã sử dụng thửa đất từ năm .........đến  nay.
Trước phần đất nhà tôi là rãnh nước chung với nhà ông/bà...............Rãnh nước này đã có từ trước nhưng không thuộc quyền sở hữu của ai mà là rãnh nước chung. Hiện nay, tôi đang tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Phần mái tầng trên tôi có xây ban công lùi ra phía rãnh nước thì gia đình nhà ông/ bà có xảy ra tranh chấp với gia đình tôi và cho rằng phần rãnh nước này là của họ.
 
Đến nay, các bên không thể thương lượng, hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai nêu trên. Vì vậy, tôi làm đơn này đề nghị UBND xã ............. tổ chức hòa giải tranh chấp đất giữa gia đình tôi với gia đình ông/ bà ...........trú tại        ................để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp nêu trên.
 
Cụ thể:
 
-   Yêu cầu UBND xã tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác định phần đất của các bên.
 
-   Gia đình tôi đề nghị tiếp tục xây dựng công trình nhà ở vì lý do...........................
 
Kính mong quý cơ quan sớm xem xét giải quyết.
 
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tài liệu gửi kèm:
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất                                                  Người làm đơn
  • …………………..                                                                              (ký và ghi rõ họ tên)
 
Nếu bạn gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục khởi kiện hành chính về đất đai, hãy liên hệ đội ngũ Luật sư Dragon giàu kinh nghiệm và tận tâm luôn sẵn sàng lắng nghe và tiếp nhận!


>>Liên hệ ngay tổng đài tư vấn luật đất đai online trực tuyến Miễn Phí Tốt nhất tại Việt Nam
Luatdragon.vn

Các tin khác

Thành tựu đạt được

Bằng Khen
Bằng Khen
Bằng Khen
Bằng Khen
Bảng vàng vinh danh
Bảng vàng vinh danh

Góc tư vấn