Góc tư vấn

Tư vấn thủ tục thành lập công ty nhà đất môi giới bất động sản 2018

02/02/2018

Lĩnh vực nhà đất hay còn gọi là bất động sản luôn là thị trường kinh doanh mạo hiểm nhưng lợi nhuận siêu hấp dẫn. Nhưng chưa phải ai cũng biết cách thành lập công ty nhà đất hợp pháp và nhanh chóng nhất…

Luật Dragon tư vấn thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản bao gồm điều kiện, hồ sơ, vốn điều lệ, vốn pháp định khi thành lập công ty kinh doanh bất động sản. Nếu đang gặp khó khăn hãy đọc đến cuối bài viết.

Kinh doanh bất động sản là gì?

Theo Điều 3, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có nếu:

Kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi.

Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.”

 
tư vấn thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Điều kiện thành lập công ty môi giới kinh doanh bất động sản

Tại Điều 3 Nghị định Số: 76/2015/NĐ-CP quy định:

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:

a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này, bao gồm:
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản mà không phải do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh và trường hợp hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do đầu tư dự án bất động sản để kinh doanh nhưng dự án có tổng mức đầu tư dưới 20 tỷ đồng (không tính tiền sử dụng đất).
  • Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia tách.
  • Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (AMC), công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, công trình xây dựng đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng để xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo.
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.
  • Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, công trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý tài sản công.
  • Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc sở hữu của mình.
b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động sản.

2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thuộc diện có vốn pháp định quy định tại Khoản 1 Điều này phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.”

Như vậy, với lĩnh vực kinh doanh nhà đất, sẽ có mức vốn pháp định quy định tối thiểu (20 tỷ đồng)

Điều kiện để được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới Bất động sản

Theo quy định tại Luật kinh doanh bất động sản năm 2014 tại khoản 1 Điều 68 quy định:

“1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.”

 
tư vấn thủ tục thành lập công ty kinh doanh bất động sản

Hồ sơ thành lập công ty kinh doanh bất động sản

  • Giấy đề nghị đăng ký kinh doanh.
  • Danh sách thành viên/cổ đônng (nếu có).
  • Dự thảo Điều lệ công ty.
  • Bản sao chứng chỉ hành nghề đối với nghề đối với ngành nghề Môi giới bất động sản, Định giá bất động sản và Sàn giao dịch bất động sản.
  • Bản sao hồ sơ pháp lý của người đại diện và các thành viên góp vốn (nếu có) như CMND/Hộ chiếu…
  • Tài khoản Ngân hàng thương mại tại Việt Nam (hoặc chi nhánh Ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam) đối với vốn Pháp định quy định cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Vốn điều lệ thành lập công ty bất động sản

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 đã quy định về vốn pháp định khi thành lập doanh nghiệp như sau:

Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

 
tư vấn thành lập công ty kinh doanh bất động sản
 

Một số mã ngành tham khảo khi đăng ký thành lâp công ty kinh doanh bất động sản:

STT
Tên ngành nghề
Mã số
1. 
Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Chi tiết: Kinh doanh bất động sản
6810
2. 
Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Chi tiết:
 
-Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
 
– Sàn giao dịch bất động sản
6820
Điều 62;
 
Điều 69
 
Luật kinh doanh bất động sản
3.
Xây dựng nhà các loại 
4100
4.
Xây dựng công trình đường sắt và đường bộ 
4210
5.
Xây dựng công trình công ích 
4220
6.
Phá dỡ 
4311
7.
Chuẩn bị mặt bằng 
4312
8.
Lắp đặt hệ thống điện 
4321
9.
Lắp đặt hệ thống cấp, thoát nước, lò sưởi và điều hoà không khí 
4322
10.
Lắp đặt hệ thống xây dựng khác 
4329
11.
Bán buôn máy vi tính, thiết bị ngoại vi và phần mềm 
4651
12.
Bán buôn thiết bị và linh kiện điện tử, viễn thông 
4652
13.
Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy nông nghiệp 
4653
14.
Bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng máy khác 
4659
15.
Bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng 
4663

Thủ tục cần làm sau khi được cấp giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp công ty kinh doanh bất động sản:

  • Treo biển tại trụ sở công ty
  • Thông báo áp dụng phương pháp tính thuế
  • Mở tài khoản ngân hàng của doanh nghiệp, đăng ký mẫu 08 tài khoản ngân hàng với cơ quan thuế, đăng ký nộp thuế điện tử .
  • Đăng ký chữ ký số điện tử thực hiện nộp thuế điện tử
  • In và đặt in hóa đơn
  • Kê khai và nộp thuế môn bài. Lưu ý mức thuể môn bài năm 2017 là 2.000.000 đồng với công ty có mức vốn dưới 10 tỷ và 3.000.000 đồng với công ty có mức vốn từ 10 tỷ trở lên.
  • Góp vốn đầy đủ đúng hạn trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày cấp đăng ký kinh doanh.
  • Chuẩn bị chứng chỉ hành nghề môi giới bất độ ng sản nếu kinh doanh ngành nghề môi giới bất động sản hoặc sàn giao dịch bất động sản
Nếu bạn vẫn chưa nắm rõ các điều kiện, thủ tục cũng như quy trình để thành lập công ty nhà đất, hãy liên hệ với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản của Luật Dragon để được giải đáp nhanh chóng và chính xác nhất!

>>Xem ngay dịch vụ tư vấn thành lập công ty trọn gói A-Z uy tín nhất tại Hà Nội

 
CÔNG TY LUẬT DRAGON

Hotline 1: 1900. 599. 979
Hotline 2: 0983. 019. 109
Email: dragonlawfirm@gmail.com
Phòng 14.6, Tòa nhà Vimeco, Lô E9, Đường Phạm Hùng, Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Luatdragon.vn

Các tin khác

Thành tựu đạt được

Bằng Khen
Bằng Khen
Bằng Khen
Bằng Khen
Bảng vàng vinh danh
Bảng vàng vinh danh

Góc tư vấn