Góc tư vấn

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai bị lấn chiếm và mẫu đơn khởi kiện mới nhất 2018

16/04/2018

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai như thế nào? Do không nắm được các quy định pháp luật nên người dân lúng túng trong việc khiếu nại, khiếu kiện, dẫn đến hậu quả khiếu kiện kéo dài, vượt cấp, sai địa chỉ cùng những hệ lụy đáng tiếc...

Trong bài này, thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai cần chuẩn bị những gì? Nộp đơn kiện ở đâu cho đúng sẽ được Luật sư giải đáp cụ thể.
 

Quy trình giải quyết tranh chấp đất đai

Giải quyết tranh chấp đất đai là một quá trình dài bao gồm nhiều giai đoạn.
  • Hòa giải là giai đoạn đầu tiên và bắt buộc.
  • Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai: Sau khi hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì các bên tranh chấp mới được quyền làm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai.
  • Việc làm thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai có thể theo thủ tục tố tụng hành chính hoặc tố tụng dân sự tùy vào từng trường hợp. 

Tranh chấp đất đai kiện ở đâu?

Xác định nơi nộp đơn hoặc nơi có thẩm quyền giải quyết thủ tục tranh chấp đất đai:

Tòa án nhân dân giải quyết nếu tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy sau và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất.

Tranh chấp đất đai có sổ đỏ

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

>>Xem ngay; Giải quyết tranh chấp đất đai đã có sổ đỏ trong gia đình


Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ nêu trên thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện trong trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau.

- Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính; hoặc nộp đơn tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trong trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

- Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

- Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;

Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai tại tòa án

Bước 1: Nguyên đơn nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nơi có đất đang tranh chấp kèm theo tài liệu, chứng cứ;

Bước 2: Sau khi nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, nếu xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ đến Tòa án làm thủ tục nộp tiền tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí;

Thẩm phán dự tính số tiền tạm ứng án phí, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện để họ nộp tiền tạm ứng án phí. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí;

Bước 3: Thẩm phán thụ lý vụ án khi người khởi kiện nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì Thẩm phán phải thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Mẫu đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

Mẫu 1: 
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập -Tự do -Hạnh phúc


                                                                         ……(1), ngày….. tháng …… năm…….

 ĐƠN KHỞI KIỆN

 
V/v: Tranh chấp quyền sử dụng đất
 

Kính gửi: Toà án nhân dân (2)………………………………………………………………………………..

Họ và tên người khởi kiện: (3)………………………………………………………………………………….

Địa chỉ: (4) …………………………………………………………………………………………………………….

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5)……………………………………..

Địa chỉ: (6) …………………………………………………………………………………………………………

Họ và tên người bị kiện: (7) ………………………………………………………………………………

Địa chỉ: (8) ………………………………………………………………………………………………………

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)……………………………………..

Địa chỉ: (10) ………………………………………………………………………………………………………….

 NỘI DUNG KHỞI KIỆN

 Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11)……………………………………………………………………………………..

Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12)……………………………………………………………..

Địa chỉ: (13) ……………………………………………………………………………………………………

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)

1……………………………………………………………………………………………….

2……………………………………………………………………………………………………………………….

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15) ……………………………….

Người khởi kiện (16)

Cách viết đơn khởi kiện tranh chấp đất đai

(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Thành phố Hồ Chí Minh, ngày….. tháng ….. năm……).

(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

(4) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).    

(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).

(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).

(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết đối với bị đơn, người có quyền và nghĩa vụ liên quan.

(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, …)

(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh…).

(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

Mẫu 2:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc


…………….., ngày…..tháng……năm 2017

 ĐƠN ĐỀ NGHỊ
(V/v yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai)

Kính gửi: UBND xã (phường, thị trấn)……………

Tên tôi là:………………………  Sinh năm:…….

CMND số: …………..                                 Ngày cấp: …..                       Nơi cấp:…………

HKTT: …………………..

Địa chỉ nơi ở:…………………………..

Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan hòa giải tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình ông (bà):…….                              Địa chỉ:………….

Nội dung vụ việc như sau:

     Gia đình tôi có thửa đất tại thôn……..xã……..được cấp GCNQSDĐ ngày         tháng     năm      tờ số………tại thửa………… diện tích………….Tôi đã sử dụng thửa đất từ năm ………đến  nay. Trước phần đất nhà tôi là rãnh nước chung với nhà ông/bà……………Rãnh nước này đã có từ trước nhưng không thuộc quyền sở hữu của ai mà là rãnh nước chung. Hiện nay, tôi đang tiến hành thi công xây dựng nhà ở. Phần mái tầng trên tôi có xây ban công lùi ra phía rãnh nước thì gia đình nhà ông/ bà có xảy ra tranh chấp với gia đình tôi và cho rằng phần rãnh nước này là của họ.

     Đến nay, các bên không thể thương lượng, hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai nêu trên. Vì vậy, tôi làm đơn này đề nghị UBND xã …………. tổ chức hòa giải tranh chấp đất giữa gia đình tôi với gia đình ông/ bà ……….. trú tại        …………….để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp nêu trên.

Cụ thể:

– Yêu cầu UBND xã tiến hành đo đạc lại ranh giới thửa đất để xác định phần đất của các bên.

– Gia đình tôi đề nghị tiếp tục xây dựng công trình nhà ở vì hiện nay gia đình tôi đang thi công dở và phần rãnh nước này cũng không thuộc phần đất của gia đình ông B.

Kính mong quý cơ quan sớm xem xét giải quyết.

Tôi xin chân thành cảm ơn!

Tài liệu gửi kèm:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– ……………………..
NGƯỜI LÀM ĐƠN

(ký và ghi rõ họ tên)

Án phí tranh chấp đất đai theo quy định mới nhất

Căn cứ quy định trên mức án phí khi giải quyết tranh chấp về đất đai được xác định trong hai trường hợp như sau:
  • Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà không xem xét đến giá trị của tài sản mà chỉ xác định quyền sử dụng đất thuộc về ai thì áp dụng như đối với trường hợp vụ án không có giá ngạch. Mức án phí dân sự sơ thẩm trong trường hợp vụ án không có giá ngạch theo quy định là 300.000 đồng.
  • Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà phải xác định quyền sử dụng đất theo phần thì mức án phí được xác định như trường hợp vụ án có giá ngạch với phần giá trị được hưởng
1.3.Đối với tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình có giá ngạch

a. Từ 6.000.000 đồng trở xuống

300.000 đồng

b. Từ trên 6.000.000 đồng đến 400.000.000 đồng

5% giá trị tài sản có tranh chấp

c. Từ trên 400.000.000 đồng đến 800.000.000 đồng

20.000. 000 đồng + 4% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt quá 400.000.000 đồng

d. Từ trên 800.000.000 đồng đến 2.000.000.000 đồng

36.000.000 đồng + 3% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 800.000.000 đồng

đ. Từ trên 2.000.000.000 đồng đến 4.000.000.000 đồng

72.000.000 đồng + 2% của phần giá trị tài sản có tranh chấp vượt 2.000.000.000 đồng

e. Từ trên 4.000.000.000 đồng

112.000.000 đồng + 0,1% của phần giá trị tài sản tranh chấp vượt 4.000.000.000 đồng.

 

Luật sư giải quyết tranh chấp đất đai sẽ làm gì để giúp bạn?

  • Tiến hành xác định các điều kiện khởi kiện, đơn vị tòa án hành chính có thẩm quyền giải quyết, xét xử đúng theo các quy định của Bộ luật Tố tụng hình sự, dân sự, cụ thể: xem xét đó có phải là loại việc liên quan theo quy định, đúng cấp tòa án giải quyết vụ án theo thẩm quyền hay không.
  • Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai cũng sẽ tiến hành thu thập toàn bộ các chứng cứ, tài liệu nhằm tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng có được ưu thế khi tham gia khởi kiện. Tư vấn chi tiết và cụ thể cho từng vụ án tranh chấp đất đai, cho từng khách hàng cá nhân một cách chi tiết.
  • Chuẩn bị hoàn thành hồ sơ khởi kiện tranh chấp theo luật đất đai, luật tố tụng hình sự, dân sự theo quy định.
>>Nói chuyện trực tiếp với luật sư tư vấn luật đất đai online tốt nhất tại Văn Phòng Luật Dragon
 
Luatdragon.vn

Các tin khác

Thành tựu đạt được

Bằng Khen
Bằng Khen
Bằng Khen
Bằng Khen
Bảng vàng vinh danh
Bảng vàng vinh danh

Góc tư vấn

Địa chỉ thuê luật sư giỏi về ly hôn tại Hà Nội Địa chỉ thuê luật sư giỏi về ly hôn tại Hà Nội
Pháp luật về hôn nhân và gia đình có quy định rất cụ thể về quyền yêu cầu ly hôn, những ...