Các loại lệ phí khi sang tên sổ đỏ

Khi sang tên sổ đỏ, các bên tham gia giao dịch phải nộp các loại lệ phí sau:

• Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là khoản lệ phí mà người có tài sản phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá trị tài sản.

• Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân là khoản thuế mà người có thu nhập phải nộp cho Nhà nước. Khi chuyển nhượng bất động sản, người chuyển nhượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% giá trị chuyển nhượng.

• Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ là khoản phí mà người có nhu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, nhưng không quá 5.000.000 đồng/trường hợp.

• Phí công chứng, chứng thực

Phí công chứng, chứng thực là khoản phí mà người có nhu cầu công chứng, chứng thực văn bản phải nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức phí công chứng, chứng thực do Bộ Tài chính quy định.

Ngoài ra, các bên tham gia giao dịch sang tên sổ đỏ có thể phải nộp thêm các khoản phí, lệ phí khác theo quy định của pháp luật.

Cách tính các loại lệ phí khi sang tên sổ đỏ

• Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ = 0,5% * Giá trị tài sản

• Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân = 2% * Giá trị chuyển nhượng

• Phí thẩm định hồ sơ

Phí thẩm định hồ sơ = Mức phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định

• Phí công chứng, chứng thực

Phí công chứng, chứng thực = Mức phí công chứng, chứng thực do Bộ Tài chính quy định

Ví dụ:

Giả sử giá trị tài sản chuyển nhượng là 1 tỷ đồng, thì các loại lệ phí, thuế phải nộp khi sang tên sổ đỏ như sau:

• Lệ phí trước bạ: 50 triệu đồng
• Thuế thu nhập cá nhân: 20 triệu đồng
• Phí thẩm định hồ sơ: Theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh
• Phí công chứng, chứng thực: Theo quy định của Bộ Tài chính

Tổng số lệ phí, thuế phải nộp khi sang tên sổ đỏ là 70 triệu đồng (50 triệu đồng + 20 triệu đồng + Phí thẩm định hồ sơ + Phí công chứng, chứng thực).