Điều kiện để làm sổ đỏ đất ở

✅ ĐIỀU KIỆN ĐỂ LÀM SỔ ĐỎ (GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở)

Theo Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, người sử dụng đất được cấp Sổ đỏ (GCNQSDĐ) nếu đáp ứng các điều kiện sau:

1. Có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất

• Giấy tờ chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế có công chứng hoặc chứng thực

• Hợp đồng mua bán đất hợp pháp

• Biên lai nộp thuế đất, giấy tờ của cơ quan nhà nước trước 2004

2. Đất đang sử dụng ổn định, không tranh chấp

• Có hộ khẩu hoặc giấy tờ cư trú tại địa phương

• Không có tranh chấp, khiếu kiện, lấn chiếm

3. Phù hợp quy hoạch sử dụng đất

• Khu đất xin cấp sổ phải nằm trong quy hoạch đất ở

• Nếu chưa phù hợp, có thể phải chờ chuyển mục đích sử dụng đất (xem bên dưới)

CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SANG ĐẤT Ở (NẾU ĐANG LÀ ĐẤT VƯỜN, ĐẤT NÔNG NGHIỆP, v.v.)

Thời gian được chuyển đổi:

• Không giới hạn thời điểm, nhưng phụ thuộc vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương

• Phải nộp hồ sơ và chờ UBND cấp huyện/phòng TNMT xét duyệt

Hồ sơ gồm:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

• Sổ đỏ hiện có (nếu có)

• Sơ đồ thửa đất

• CMND/CCCD + Hộ khẩu

CHI PHÍ CHUYỂN ĐỔI MỤC ĐÍCH SANG ĐẤT Ở

Gồm 2 loại chi phí chính:

1. Tiền sử dụng đất – lớn nhất, chiếm khoảng 40% – 100% chênh lệch giữa giá đất ở và đất hiện tại theo bảng giá đất tỉnh:

• Nếu có sổ đỏ đất nông nghiệp/hNK: 40–50%

• Nếu không có sổ hoặc không chứng minh được quyền: 100%

2. Lệ phí cấp sổ, đo đạc, trích lục

• Khoảng 500.000 – 2.000.000 VNĐ tùy khu vực, diện tích

Tổng chi phí chuyển mục đích có thể dao động từ 20 – 100 triệu đồng hoặc hơn, tùy diện tích và giá đất từng địa phương.

NƠI NỘP HỒ SƠ

• UBND cấp huyện (văn phòng đăng ký đất đai)

• Bộ phận “một cửa” của huyện, quận

• Có thể làm qua dịch vụ công trực tuyến cấp tỉnh (nếu hỗ trợ)

Nếu bạn cho mình biết loại đất, diện tích, và tỉnh/thành phố cụ thể, mình có thể tính toán chi phí ước lượng hoặc soạn đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất chính xác hơn cho bạn.