Thủ tục làm Sổ đỏ cho đất cha ông để lại không có di chúc (năm 2025)
Nếu đất của cha ông để lại mà không có di chúc, bạn cần thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) theo quy định của pháp luật đất đai năm 2025. Dưới đây là các bước thực hiện:
1️⃣ Xác định quyền thừa kế đối với đất
Vì không có di chúc, phần đất cha ông để lại sẽ được chia theo pháp luật về thừa kế, tức là theo hàng thừa kế theo Bộ luật Dân sự:
Hàng thừa kế thứ nhất: Vợ, chồng, con, cha mẹ của người để lại tài sản.
Hàng thừa kế thứ hai: Ông bà nội, ông bà ngoại, anh chị em ruột của người để lại tài sản.
Hàng thừa kế thứ ba: Cô, dì, chú, bác ruột của người để lại tài sản.
⏩ Nếu tất cả những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất đồng ý, họ có thể ủy quyền cho một người đứng tên làm Sổ đỏ. Nếu có tranh chấp, cần giải quyết tại Tòa án.
2️⃣ Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Sổ đỏ
Hồ sơ cần có:
✅ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Mẫu 01/ĐK theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT).
✅ Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của cha ông (nếu có, như giấy tờ mua bán, đóng thuế sử dụng đất, biên lai thuế…).
✅ Giấy chứng tử của cha ông (bản sao công chứng).
✅ Giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (hộ khẩu, giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn…).
✅ Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (nếu có nhiều người đồng thừa kế và đã thống nhất phân chia).
✅ Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người đứng tên xin cấp Sổ đỏ.
3️⃣ Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Nơi nộp hồ sơ:
UBND cấp xã/phường nơi có đất (nếu địa phương tiếp nhận hồ sơ ban đầu).
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện/quận nếu không nộp tại xã/phường.
⏳ Thời gian giải quyết:
30 – 45 ngày làm việc nếu không có tranh chấp.
Lâu hơn nếu cần xác minh nguồn gốc đất hoặc có tranh chấp.
4️⃣ Nghĩa vụ tài chính khi cấp Sổ đỏ
Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị đất.
Thuế thu nhập cá nhân: 2% nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Phí đo đạc, đăng ký biến động đất đai (tùy địa phương, thường từ 500.000 – 1.500.000 VNĐ).
Nếu đủ điều kiện miễn thuế (ví dụ: thừa kế giữa cha mẹ – con, vợ – chồng) thì không cần nộp thuế thu nhập cá nhân.
5️⃣ Nhận kết quả & cấp Sổ đỏ
Sau khi cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa, nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
⏩ Lưu ý: Nếu có tranh chấp giữa những người thừa kế, bạn cần giải quyết tại Tòa án nhân dân cấp huyện/quận trước khi làm thủ tục cấp Sổ đỏ.
Bạn cần hỗ trợ chi tiết theo địa phương? Hãy đến UBND xã/phường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được hướng dẫn cụ thể.
ĐOÀN LUẬT SƯ HÀ NỘI
CÔNG TY LUẬT DRAGON
Giám đốc - Thạc sĩ Luật sư: Nguyễn Minh Long Công ty luật chuyên:Hình sự - Thu hồi nợ - Doanh nghiệp – Đất Đai – Trọng tài thương mại – Hôn nhân và Gia đình.
Văn phòng luật sư quận Cầu Giấy: Phòng 6 tầng 14 tòa nhà VIMECO đường Phạm Hùng, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội.
Văn phòng luật sư quận Long Biên: Số 24 ngõ 29 Phố Trạm, Phường Long Biên, Quận Long Biên, Hà Nội
Điện thoại: 1900 599 979 / 098.301.9109
Email: dragonlawfirm@gmail.com
Hệ thống Website:
www.vanphongluatsu.com.vn
www.congtyluatdragon.com
www.luatsubaochua.vn
www.dragonlaw.vn
#luatsubaochua #luatsutranhtung #luatsuhinhsu #luatsudatdai
