Đất không có giấy tờ gì thì có được cấp sổ đỏ không?

Việc sở hữu một mảnh đất hợp pháp là mong muốn của rất nhiều người. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Vậy, trong trường hợp đất không có giấy tờ gì thì có được cấp sổ đỏ, sổ hồng không? Bài viết này của Công ty Luật Dragon sẽ cung cấp thông tin chi tiết về vấn đề này, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành.

Công ty luật Dragon

Giới thiệu

Sổ đỏ, sổ hồng là những giấy tờ pháp lý quan trọng, chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, hộ gia đình. Việc được cấp sổ đỏ, sổ hồng không chỉ giúp người sử dụng đất yên tâm về quyền lợi của mình mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các giao dịch liên quan đến đất đai như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp. Tuy nhiên, trên thực tế, có rất nhiều trường hợp người dân sử dụng đất từ lâu nhưng lại không có bất kỳ giấy tờ nào chứng minh quyền sử dụng đất. Điều này gây ra không ít khó khăn và lo lắng cho người sử dụng đất, đặc biệt là khi họ muốn thực hiện các quyền của mình đối với mảnh đất đó.

Cơ sở pháp lý

Việc cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất không có giấy tờ được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:

• Luật Đất đai năm 2013.
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.
• Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính.
• Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định chi tiết thi hành Nghị định số 01/2017/NĐ-CP và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Các trường hợp được cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ

Theo quy định của pháp luật, không phải trường hợp nào đất không có giấy tờ cũng được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Việc cấp sổ đỏ, sổ hồng chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định. Cụ thể:

Điều kiện chung

Để được cấp sổ đỏ, sổ hồng khi không có giấy tờ, người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện chung sau:

• Đất đang sử dụng ổn định, không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (nếu có).
• Không thuộc trường hợp đất lấn chiếm, đất được giao, cho thuê trái pháp luật từ ngày 01/7/2014.
• Sử dụng đất trước thời điểm có hiệu lực của Luật Đất đai năm 2013 (tức là trước ngày 01/7/2014).

Điều kiện cụ thể theo từng trường hợp

Ngoài các điều kiện chung, việc cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất không có giấy tờ còn phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể:

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993

Nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai năm 2013 thì sẽ được cấp sổ đỏ, sổ hồng nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014

Đối với trường hợp này, việc cấp sổ đỏ, sổ hồng sẽ khó khăn hơn so với trường hợp sử dụng đất trước ngày 15/10/1993. Để được cấp sổ đỏ, sổ hồng, hộ gia đình, cá nhân phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có).
• Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch và đã sử dụng ổn định từ thời điểm sử dụng đất đến nay.

Trường hợp 3: Đất được sử dụng do thừa kế, tặng cho

Trong trường hợp đất được sử dụng do thừa kế, tặng cho mà người nhận thừa kế, người được tặng cho không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người để lại thừa kế, người tặng cho thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ, sổ hồng nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Có văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
• Người để lại thừa kế, người tặng cho đã sử dụng đất ổn định, liên tục từ trước ngày 01/7/2014.

Trường hợp 4: Đất được sử dụng do chuyển nhượng, mua bán

Tương tự như trường hợp thừa kế, tặng cho, nếu đất được sử dụng do chuyển nhượng, mua bán mà người nhận chuyển nhượng, người mua không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng, người bán thì vẫn có thể được cấp sổ đỏ, sổ hồng nếu đáp ứng các điều kiện sau:

• Đất không có tranh chấp.
• Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
• Có hợp đồng chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
• Người chuyển nhượng, người bán đã sử dụng đất ổn định, liên tục từ trước ngày 01/7/2014.

Thủ tục xin cấp sổ đỏ khi không có giấy tờ

Thủ tục xin cấp sổ hồng, sổ đỏ cho đất không có giấy tờ bao gồm các bước sau:

Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng trong trường hợp không có giấy tờ bao gồm:

1. Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu).
2. Bản sao các giấy tờ tùy thân của người xin cấp sổ đỏ, sổ hồng (CMND/CCCD, sổ hộ khẩu).
3. Các giấy tờ chứng minh việc sử dụng đất ổn định, liên tục từ trước ngày 01/7/2014 (nếu có). Ví dụ: hóa đơn điện, nước, giấy nộp thuế, biên lai đóng góp xây dựng cơ sở hạ tầng…
4. Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, văn bản tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất (nếu có).
5. Sơ đồ thửa đất (nếu có).
6. Văn bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch (đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2014).

Nộp hồ sơ

Người xin cấp sổ đỏ, sổ hồng nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Thẩm định hồ sơ và cấp sổ đỏ

Sau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa và lấy ý kiến của các cơ quan liên quan (nếu cần thiết). Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Lưu ý quan trọng khi xin cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Việc xin cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất không có giấy tờ có thể gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Để quá trình xin cấp sổ đỏ, sổ hồng diễn ra thuận lợi, người sử dụng đất cần lưu ý một số vấn đề sau:

Xác minh nguồn gốc đất

Trước khi tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, sổ hồng, người sử dụng đất cần tìm hiểu kỹ về nguồn gốc của mảnh đất. Việc xác minh nguồn gốc đất sẽ giúp người sử dụng đất có đầy đủ thông tin để chứng minh quyền sử dụng đất của mình, đồng thời tránh được các tranh chấp về sau.

Tránh tranh chấp

Một trong những điều kiện quan trọng để được cấp sổ đỏ, sổ hồng là đất không có tranh chấp. Do đó, người sử dụng đất cần chủ động hòa giải, giải quyết các tranh chấp (nếu có) trước khi tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, sổ hồng.

Nghĩa vụ tài chính

Khi được cấp sổ đỏ, sổ hồng, người sử dụng đất phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, bao gồm lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất (nếu có).

Công ty Luật Dragon – Hỗ trợ tư vấn pháp lý đất đai

Công ty Luật Dragon là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực tư vấn pháp lý đất đai tại Việt Nam. Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và am hiểu sâu sắc về pháp luật đất đai, Công ty Luật Dragon cam kết cung cấp cho khách hàng những dịch vụ tư vấn pháp lý chất lượng cao, giúp khách hàng giải quyết các vấn đề liên quan đến đất đai một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Nếu bạn đang gặp khó khăn trong việc xin cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất không có giấy tờ, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật Dragon để được tư vấn và hỗ trợ.

Dịch vụ của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn về điều kiện, thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất không có giấy tờ.
• Soạn thảo hồ sơ xin cấp sổ đỏ, sổ hồng.
• Đại diện khách hàng làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Giải quyết tranh chấp đất đai.

Kết luận

Việc xin cấp sổ đỏ, sổ hồng cho đất không có giấy tờ là một quá trình phức tạp và đòi hỏi người sử dụng đất phải có kiến thức pháp luật nhất định. Tuy nhiên, nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật và thực hiện đúng thủ tục, người sử dụng đất hoàn toàn có thể được cấp sổ đỏ, sổ hồng, qua đó bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.